呸！渣男

有些地产二代，没啥文化，暴发户心态，整容、跑车秀得飞起.....都2022年了，还动不动威胁要让人在哪哪混不下去，挺幼稚的，能干出当着自己老婆的面，对年幼女儿说“看你S13妈妈”这种事。

说得难听点，不是有个好爹，谁会多看你一眼？拼爹拼出优越感。

NO. 1｜壹

前天晚上， ** 奥园 ** 公告称， 所有境外债集体违约 。

目前，奥园境外债票据的未偿还本金总额约10.86亿美元，其中1月20日和1月23日到期的两笔债务合计6.88亿美元。此外，奥园还有至少逾21亿港元的三年境外银团贷款待偿，涉及12家境外银行。

截至去年半年度财报，奥园含境内境外债务一起，负债总额约人民币2628.64亿元。表外负债未知。

奥园如何规划境外到期债务，境外债权人最终是否会同意奥园的重组方案，双方的利益博弈注定了短时间内难以达成结果。

奥园的问题其实比较严重，一直以来都饱受明股实债和销售额注水等质疑。

据悉，自从奥园陷入资金困境后，目前广东及广州政府已在牵头进行协调，推进房企债务风险化解可能。其实“卖身”给国企央企往往是陷入困境的民营企业的首选，其次才是卖项目和资产回血。

核心的问题是，唐伯虎化成仆人想卖身进华府，华府什么条件能收，“谁敢比我惨？”

奥园违约的理由比较有意思：考虑到流动性状况，保留有限资金资源，对所有债权人保持公平，等待整体债务重组。这年头，连违约都这么理直气壮、正义感十足......

** 被抓进忏悔室的人，都因为被抓进忏悔室而忏悔 ** 。挺讽刺的。呸！渣男。

NO. 2｜贰

** 融创 ** 如期 偿还两笔合计约42.3亿元债务 。其中一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。

相比中梁的老板杨剑奔赴北京找资金吃个闭门羹，融创的孙宏斌在找钱的路上，吃的闭门羹更多。近4个月来，融创通过配股、卖股权资产和项目资产等方式回血近300亿元。

根据融创即将到期的债务规模来看，融创还需要卖更多的资产，以获得更多的资金。 ** 半年内，融创需要偿付和回售的债券规模超百亿元 ** 。

世茂和融创的部分人士，寄希望于预售资金监管的放松。预售资金原本就是限制性资金，市场好、房企急剧扩张的时候，部分房企把预售资金也视为现金流。

预售资金监管放松的可能性存在，但不会大尺度放松，恒大的前车之鉴摆在那。能降低3-5个点左右，就已经很好了。保交房，维稳.....

恒大之流的房企，声明和公告有时候爱玩文字游戏，看的时候要多斟酌、多回味，相同的文字，不同的语境，意思也不一样。好比：

在南方，“冻死人了”是抱怨；在北方，“冻死人了”是报警。

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禹洲集团公告称，已成功获得绝大多数交换票据持有人的支持及所有征求同意票据所需取得的必要同意。

4.77亿美元的交换票据，占交换票据本金总额约82%，已根据交换要约有效进行了交换。

一个月前，禹洲抵押大楼的时候，还一副不缺钱的姿态，如今再去回头读那份公告，别有一番味道：

“ 你若问人问题，他答非所问，便已是答了，毋需再问 ”。

NO. 3｜叁

** 华夏幸福 ** 公告称，截至2022年1月19日，华夏幸福及下属子公司与相关债权人签署的《债务重组协议》， 涉及公司及 下属子 公司债务金额累计为 88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元。

之前已签署《债务重组协议》的债务中，债券及债务融资工具债务金额为84.07亿元，其他金融债务金额为4.5亿元。 华夏幸福已经通过 “兑”、“抵”、“接”的 偿还方式，化解了88.57亿元债务。

之前华夏幸福未兑现被裁员工已延期一个多月的补偿金，王文学还曾怼被裁员工。其实这些被裁员工应该硬气点怼回去：

** 上班就是为了赚钱，不好赚钱能好什么，How are you 吗 ** ？

恒大等房企搞出来的“停薪留职”也一样： 如果干了活没工资，那和失业有啥区别 ？

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今晚， 华润万象生活以22.6亿元的价格，收购了中南服务 。

华润先吞禹洲的物业，再吞中南的物业，这个接盘侠做得不错。 中南集团 陷入资金困境已有半年 时间， 如今卖资产的时候有人接盘，是一件幸福的事。况且，这次交易对价合理、适配。

中南服务在管面积5147万㎡，待交付面积3941万㎡，预计五年内在管面积将达9000万㎡以上；中南服务2021年税后净利润为1.7591亿元，华润的收购价22.6亿元，收购代价与除税后溢利比值12.8倍，作个对比：同行收购平均PE为15倍。

适配很重要，就像凤凰传奇能成一个长期组合，很重要的一个原因，是他们适配:

** 曾（挣）毅点点玲花钱。 **

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1月14日，金科公告称，黄红云及陶虹遐不再保持一致行动关系。

但同时，擅长资本市场舞袖的 黄红云 又来了一手， 拉来红星家具集团等，组成新的一致行动人 。

最近在拆解金科的财技，那玩法眼花缭乱，又一团乱麻，快赶得上恒大了，就是技术有点粗鄙。具体的可以等金科公布财报的时候，结合着说。

万科这类财技高的房企，一般不这么玩，表外负债这类，世茂也处理得很隐蔽，金科则很粗糙。正常的房企不这么做，就像 正常的男人，顶多 穿 背心 ，谁穿胸罩啊，毕竟 ：

好男人不包“二奶”。