等待戈多

我每天翻到最多的问题，是“房地产什么时候回暖”，没有之一。

大家都在等待戈多，怀着焦虑、忐忑、不安、惶恐的情绪，日复一日地问：戈多来了吗？

有一个建议： 已回复并精选的留言，留言者别删。 会影响后来者的阅读体验，也浪费我精力和时间，毕竟回答问题并不是张口就来，有时候需要思考和核对的资料数量并不少。

NO. 1｜壹

** 中国房地产业协会 ** 今天向部分房企 发出书面调研函，摸底房企债务情况、偿债情况、资产处置进展、化解风险进展情况，以及在建住宅项目停工情况 等。

债务方面，要求房企上报债务总额及结构、2022年到期及逾期债务情况、表外负债等；

偿债方面，涉及房企可动用资金、受限资金、偿债缺口、去年下半年以来融资净流出情况等。

”向部分房企发出调研函“，这个“部分”很值得关注，不出意外的话，民营企业占比会极高。

年初和一位杭州的百强房企老板喝茶，聊起他中年下海创业的历程，听完我调侃他：

难怪都说成家立业，先成家后立业。成家之后，天天胆战心惊，动不动就找机会加班尽量晚回家，时间一长事业自然有了。

他叹了口气，指了指同座一位戴着红帽子穿着黄衣裳的朋友说：同样是房企，命不一样。 他们长得像天使，我长得像女娲手抖 。

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今天看了银保监会领导的发言，其中提到房地产：

现在房地产价格 出现一些调整，需求结构 产生一些变化 ，对金融行业而言是一件好事。

去年房价下降，房地产泡沫化、金融化势头发生了根本性的扭转，楼市不想以前那么活跃了，但是住房还是需要的。 不希望房地产市场调整太剧烈，那样会对经济影响太大 ，还是要平稳的转换。

NO. 2｜贰

今年1月以来，十余个城市加大松绑力度， 希望通过降首付激发短期购房需求 。

如果仅仅是降首付，那对于想拉升成交量来说，其实很难产生明确影响。一般来说，大家买房，除了考虑居住，还会考虑升值，但现在的大环境普遍支撑不了升值这个理由。

** 现在的房地产问题，是收入的问题，是分配的问题，是信心的问题 ** 。

疫情时代，收入降低、收入不稳定、收入预期降低，首先影响到的就是刚需购房者的购房需求和欲望会被延期，或者压制。

现在的房企不稳定，一言不合就扔出个雷，导致购房者对房企和房地产普遍信心低迷；房价不涨，支撑不了往常买房人投资升值的需求，导致购房预期降低。

如今的 购房者，更多在犹豫该不该买 ，而不简单是成本多少。说白了，不是信贷问题，不是资格问题。一个人收入都不稳定，对未来收入预期不乐观的时候，让他买房，是非常困难的一件事。

有些地产从业者，对 郑州新推出的楼市新政19条 期许太高，鼓吹房价要快速上涨，这种说法挺幼稚的。

郑州的楼市新政19条，比较吸引人眼球的主要有两点： 开启货币化安置 ，以及 有一套住房已结清相应房贷的，再次购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策 。

郑州的新房库存量很大，库存量足够消化20多个月。之前每次到郑州都会逛一逛这个城市，到处是密密麻麻的房子。

去年疫情和洪灾，对郑州的经济影响也大。顺手查了一下郑州的法拍房数量，目前在北方暂时排名第一。

** “房住不炒”大基调没有改变的情况下，调控，为了维持房地产健康平稳可持续发展 ** 。

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今天和朋友重温了一遍《让子弹飞》，看到师爷说：鹅城的税都收到90年后了，也就是TM西历2010年了。我笑噎了，被自己菜地里收割的韭菜做的韭菜包子噎了，这会喉咙还痛着。

不患寡而患不均，不患贫而患不安。《我不是药神》教会了我们有一种病，是穷病。而《让子弹飞》，教会了我们怎么彻底根治这种病。

九岁的外甥拿着作业本过来问我一些词语的反义词，他说： 不讲天理的，叫地理 。

好家伙，你还不如说：天价的，是地价。

NO. 3｜叁

昨晚， ST粤泰 公告提到，旗下控股子公司 和世茂房地产签订的《股权转让暨合作开发协议书》将被提前解除 。

这协议在2019年6月份就已经签订，世茂通过旗下子公司出资3.5亿元，从粤泰旗下子公司获取20%股权，由此获取了在深圳的首个旧改项目。 截至目前，世茂 对该项目的 累计投资额 为4 .28亿元。

当时粤泰向世茂出售了包括深圳旧改项目在内的5个项目，交易总价达到63.97亿元。目前，除了深圳这个旧改项目，其余项目仍在世茂旗下。

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佳源国际被深圳一家资管公司发律师函，捅出 佳源地产发行的定融产品发生实质性违约 。

佳源给我印象比较深的是，几年前他们在克而瑞的榜单上，有那么一年突飞猛进，销售额增速超过1000%，那时候地产从业者纷纷调侃，金钱的魅力果然巨大，可以让榜单机构提供定制化服务。

那年的事件一被曝出，佳源国际的股价跟窜稀一样，吸睛程度直逼现在欧老二旗下正荣股价暴跌时。

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** 禹洲集团称，公司仍面临巨大压力，将公平对待所有债权人 ** 。

几个月前满嘴不差钱的禹洲，如今也不嘴硬了，公司面临巨大压力，这点旁观者早在几个月前禹洲抵押写字楼时已经知道了。

至于公平对待所有债权人，要看具体是怎样个公平法，可千万别学奥园的“公平对待”：为了公平，一律不还。

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** 大发地产 ** 发布公告称， 2227.5万美元票据应付利息，付款延期 。

公告显示，大发地产正着手委任财务顾问，以协助对公司的境外债务进行整体重组。

被业内称为“云南王”的 俊发 ，日子也不好过。流动性和融资渠道受影响较大，可能不得不依靠资产处置这个办法，来解决今年下半年资本市场债务到期的问题。

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** 龙光集团 ** 在深圳的项目，不仅搞了低首付（1.7成），还给渠道中介开出了高达6个点的佣金点数。嗯，卖一套300多万的房子，佣金至少20万。

算下来，龙光亏出血，就是这样，也要快速出货回笼资金。

看一家房企不能只简单从表面来看，“三道红线”很多都是粉饰出来的，你看佳兆业和金科，把债务转移到表外藏起来，三道红线全绿档，该出问题还是照样出问题。

龙光给资本市场的印象，估计有个很明显的标签： 不实诚。

春节前， 市场盛传龙光集团有20-30亿美元未披露的美元私募债，龙光立马辟谣，并斥资2000万进行债券回购 ，一副不差钱的样子。这手笔，和不久前暴雷的正荣是不是很像？

几天后， 投资人电话会议上，龙光亲口承认，有不超过10亿美元的担保私募债 。好家伙！

就像：村里盛传一男的被他老婆戴绿帽，有20-30人之多。他老婆马上跳出来说，没有的事，我已经三年没有x生活了。然后回到家里，关起门来，对家人说，我是给他戴绿帽了，不过并没有传言的那么多人，只有10人。

** 有时候压垮信任的，其实就是那一点点谎言 ** 。