见过花开的人
见过花开的人
春风十里，被封家里，我花一样的年纪，却长成了多肉植物。
想出去看看春天，却感觉不如和你们聊天，每天唠嗑啰嗦，心情会好很多。
NO. 1｜壹
** 恒大董事局主席许家印 ** 带着一帮管理层，现身广州恒大中心。
官方报道是说，这伙人全方位体验恒驰5去了，这个让许家印几次公开发话，要大干它3个月的家伙，还没干完，许家印就忍不住现场连连点赞。
以前以为，女人只要身材硬，到处都是西门庆。自从认识许家印这样的巨富以后，才发现，男人只要有了钱，哪里都有潘金莲。
天机说他曾做过一个梦，梦里的MVP许，像中东的巨富，头顶一块布，又富又恐怖。注定无法拜天地，又怎能守长久。
有人问，恒驰5真的能生产出来吗？我想说，恒驰5肯定是会面世的，使命在那摆着，哪怕弄个套牌车都会出来。
但销售模式估计会很有特色，参考恒大喜欢抵商票、抵房、债转股等历史，恒驰5用来抵员工理财、供应商款项等是完全有可能发生的事。
抵500万辆，销售额和销售量创历史，既还了债务，又可以发公告吹嘘一通，恒驰5有多受欢迎，取得巨大的成功。一举双得，一車两吃。
恒驰5要抓紧落地生产了，不然明年许家印65岁，再不吹牛，我怕他年龄大了，肺活量不够，不敢再猛吹了。
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** 融创 ** 的战投和资产处置谈得并不顺利。
七八年前孙宏斌吃而不得、留下一句“你永远是我大哥”的绿城，孙宏斌去深入地谈过，结果最终方案被绿城二股东九龙仓否了。
六年前将大量文旅项目卖给融创的万达，孙宏斌也去谈过，万达连给融创深谈的机会都没有。
四大AMC机构，融创接触比较深入的两家，目前并不顺利。一些项目资产包，想转让，国企央企的砍价要么几乎是脚踝斩，又凶又狠，要么连价格都没兴趣出。
融创还需要时间，但现在看来，时间已经不站在融创这边了，几笔美元债的利息尚未偿还，宽限期天数还剩个位数。
一直以来都认为，融创的管理问题比较严重，管理混乱、山头林立，从华北到西南，哪个不是这样？这些两年前的文章写过很多了，不再重复。
现在，只能寄希望于东土大唐来的御弟，能解救大圣于五指山下。
1月底的时候，有人问我，大冬天的，穿那么少干什么？我告诉他：正在用风力去角质。正在吹冬风的融创，急需一阵东风。
NO. 2｜贰
央企规模一哥 保利 ，媳妇熬成婆，熬走了恒大，熬暴了融创，即将顺利重返前三。活得久，比跳得欢重要。
当然，出身更重要，负债首破万亿的保利与万科，股价走出了绝然不同的两条线。有时候，你不得不感叹，亲儿子就是比干儿子好。
保利的综合融资成本4.46%，万科是4.11%；保利真实的利息支出179.95亿，资本化124.12亿，利息费用化55.83亿；万科真实的利息支出134.5亿，资本化了67亿，计入利润表费用化78.61亿；
利息资本化，当年没进费用，只有项目竣工卖完才会进费用，相当于虚增了当前利润，主要因为确认收入时同步结转成本，所以对采用预售的房地产企业影响不大；好处是使得净资产好看，当期利润增加，但这种做法会影响未来的利润，因为资本化的利息会变成成本，在未来扣除。
而费用化处理，则像是在隐藏利润。简单来说，资本化会把利息计入资产，费用化会在当期利润中扣除利息。
这是为什么房企的财报，为什么像写小说。其实， 对房企来说，营收才是根本，净利润和历史一样，只不过是个任人打扮的小姑娘 。
有人会说，这很不道德。醒醒，都是成年人，成熟点，多读书，多掌握知识最重要。
毕竟，道德不属于知识的范围，而是大于知识的。所以，人想在知识里找道德，永远也找不到。
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郑州、福州、哈尔滨等楼市不断，有的新政都满月，但市场好像还没买账。
看了看最新数据，哈尔滨新房库存去化周期100个月，长春80个月，福州辖下的连江和福清，分别超80个月和超55个月。
觉得这个去化周期的统计方式，有点不合理：烂尾楼没有剔除，现在烂尾楼并不少。
据公开数据，08年的时候，居民负债率是18%，当时的人负债不高，有的是对未来无尽的希望和追求，那会“啃老”是个贬义词，毕业后还向父母要钱，是要被十里八乡唾弃的。
现在的居民负债率，蹦到了70%，从藏富于民，变成了藏z于民。没有人希望读二十年书就是为了还房贷。
真要买房，除非刚需，投资的话，尽量选择一线城市和强二线城市的优质资产。有些话只能点到为止，语言环境已经不像以前。
以前可以直接犀利地表达，现在只能委婉文艺地输出，其实本质都是一样的，只是表达方式不一样而已。这种落差，大概是流氓和徐志摩的区别。
当女孩子问:你和我在一块，是不是就是为了睡我？流氓 会说:是。徐志摩 会说:不是，是为了睡醒有你。
NO. 3｜叁
有新读者问，工作后发现996挺好的，并没有大家传言中的那么不堪。
对新人来说，还处于失业的学习期和上升期，在公司加班加点或许能让你强烈感觉到自己的进步曲线，这是996对新人的短期最优解；
而且，你还没成家，轻装上阵，没有什么生活方面的负担，不需要陪老婆小孩。
大部分人在过了快速学习期，成为行业熟练工后，会永远停留在平台期，永远对后来者保持碾压级别的领先，在绝大多数时候，都只是一个美丽的幻想。
没有人可以永远年轻，但永远有人正年轻，每个新人都会变成老人，就像我们终将会死去一样。你不能永远996，可是永远有人能够996，这样内卷下，人和干电池有啥区别？
世界上最大的邪恶，就是制造愚昧，不但把你变蠢，还让你觉得当蠢货快乐；当你变蠢后，不仅不知道自己蠢，还洋洋自得，并感激把你变蠢的人，真悲哀。
见过花开的人，才懂得风的温柔。
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因为疫情，所以我没能按计划出行，在今年的采茶季前往武夷山住一段时间。
朋友说，他家今年的金骏眉和正山小种已经早早采摘并做好，品种茶也在昨天采完，下周一开始会大规模采岩茶，今年的工人要提前预订，费用上涨了不少。
隔着屏幕，通过照片，感受浓浓的茶香气息：
等疫情结束，我准备去武夷山生活一段时间。
对了，有个事刚好也说下：前几天买茶的读者，因为朋友家里忙着上茶山采茶，所以发货延迟。 这两天 他刚好休息， 可以发货 。下周一开始，因为家里要开始大规模采茶，所以没法发货，需要的读者今明两天下单，明天统一寄出。
都是好茶，一直以来，大家的评价也很高，这点让我很开心 。
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找个时间跟大家分享一下天叙茶文化的故事，爱人七分满，三分给自尊。