负债前行~

出来走走散心，昨天大多数时间在路上，耽搁了更新。

NO. 1｜壹

昨天，央行与银监总局发布一份文件：

延长“金融支持房地产十六条”中部分政策期限。主要是 关于房企存量融资展期。

“金融十六条”是去年11月11日出台的，当时规定政策的有效期是半年，现在，有效期延长到明年12月31日。即有效期从半年延长到两年。

个人并不认为这个有特别大的利好价值和意义：

原来住在ICU，现在依然住在ICU，唯一算得上欣慰的，是医院暂时不催你交费用了。

融资端的政策出台的数量和力度虽多，但在银行等金融机构风控和顾虑下，实际落地的情况和效果，有待观察。

今年7月和9月，是房企的偿债小高峰，偿债规模合计超1800亿元。

在融资端不理想的情况下， 销售回款这项房企自身造血功能能否顺利运转，才是房企能否存活的最关键一环 。

然而，楼市依然在大面积趋冷，小范围、短时间内的“小阳春”、“小复苏”，没法从根本上解决问题。

6月百强房企销售额同比下降28.1%，新房销售市场供需两端均不活跃，购房者职业情绪不振，企业推盘意愿和能力也不足。

以我自身经历来说，2-4月，杭州上海深圳的房子，降价+给中介满佣+给经纪人红包，房子很快就能卖掉。 现在，这三板斧 抡得再生猛， 也不奏效了。

郑州有一位业主发视频称“免费赠房”：不要钱，直接过户，你直接还房贷就行。

这套2017年买的房子（ 房贷利率大概率是高位站岗了） ，69㎡，总价118万元，首付28万元，按揭90万元， 如今， 房贷还剩80余万。

看了下这套房源所在的楼盘，同样面积户型的房子，中高楼层的二手房，总价格73-83万的，挺多的。

有人说这不叫跌，叫回撤。噢，按这个说法，以后人死了不叫去世，一律改叫“永生”。

东汉末年，初夏某日，曹操带众将领游至曹丕住处：见丕卧草席乘凉，那草席红头绿尾蕾丝边，中间一对玉蟒夺珠。

曹操甚是喜爱，细问编席者何人，侍从告知编席者乃其儿媳甄姬也。操恐让儿媳编席不雅，复问谁还能编，众人皆不知。

少时，人群中一人高声答曰：操，甄姬爸能编。

NO. 2｜贰

大连万达商管所持珠海万达商管近51亿股股权被冻结。

原因是广东一家企业和万达有几千万的经济纠纷。 几千万经济纠纷，冻结估值 超1400亿元的 股权， 超额冻结 金额差 如此之高 ， M78 星云的奥特曼远道而来都得惊呼一声： 牛逼格拉斯。

然后 热闹了一两天，今天 这部分被冻结的 股权 已解冻。 前天冻结，今天解冻，跟小孩子过家家似的。

有人会杠，你为啥关注这些事呢？ 问这种问题，挺幼稚的 ，好比 你 去问男人： 为啥喜欢看 胸大的美女。

别人会从达尔文进化论角度告诉你，这是天性xxx原因。我可不会，只会就事论事：

密度一定的情况下，体积越大，质量越大，则引力越大。 当引力大到逃逸速度超过光速（目光也是光速）的时候，经过该物体附近的光线都会被吸引而无法逃脱。

听不懂？那就对了，回家多读点书，再来杠。

一句话： 因为 这个事，本身 就吸引 人的注意力 。

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** 金科地产 ** 集团公告称，111.92亿元债券展期成功。展期后，债券等将普遍于2026年到期。

** 宝龙地产 ** 3笔美元债交换要约获接纳，合计4.35亿美元。典型的房企操作手法，争取给自己喘息的时间，以时间换空间。

** 世茂集团 ** 旗下上海世茂137.34亿元债券展期获得通过；世茂深港国际中心130亿元流拍。从目前的情况来看，二拍的价格，或许会降到100-105亿元左右。

** 佳兆业 ** 在香港 被提起清盘申请，将在9月13日聆讯。佳兆业表示，公司将极力反对呈请。

** 美好置业 ** 被终止上市。 为稳定股价，5月8日，美好集团宣布提前终止去年11月提出的“6个月内减持6000万股”的减持计划，不过也已经减持了2302万股股票。

5月10-16日，美好置业管理层采取护盘行动，共增持450万股，合计约397.5万元。 杯水车薪，挡不住 ST美置在5月25日 触及 交易类 强制退市规定。

今年来，蓝光、中天已被终止上市，宋都、粤泰、阳光城、泰禾等多家房企均已锁定“面值退市”。

如今暴雷的房企，都是几年前天机榜上的常客。多年前写，彼时大家可能不太能理解，如今回顾，应当能明白。

事件的结局具有滞后性，多年后子弹打中的瞬间，事件的发展才形成了闭环，此时才是预言的完成。

恰如十五六岁的你，在地理试卷上写下“此地的优势在于其丰富的廉价劳动力”。

十年后，你奔波在上班的路上，听到背后有隐隐约约的风声，停下来回过身去，一颗来自十年前的子弹正中眉心。

NO. 3｜叁

万科董事长郁亮认为：房地产能恢复到合理成交水平，长期需求基础和购买力依然存在，影响当前市场表现的是短期预期，修复信心和市场氛围需要时间。

这话说得有领导水平，既没有点名“合理成交水平”的标准和参照点（时间、金额、数量等），又点明需要时间。

谁知道这个“合理成交水平”，是什么水平；“需要的时间”，是多长时间？

还是老王更耿直，说话比较直接，结果连泡妞都能泡成老公。

不能违背规律，真正想飞行的人类，一定不能去无视重力或假设重力不存在，而是懂了牛顿力学，承认重力，并想办法去利用重力。

任何的企业和行业，都不可能反抗由无数消费者的选择组成的“看不见的手”（市场），只能去调整和应用。

之前的文章说过很多次， 商品要卖得出去，首先要让百姓有钱（富民），其次才是让百姓有购买的意愿。

前两天，和一位读者闲聊。他感慨着现在的职位赚钱难，降薪后养家糊口的压力很大，问根源及出去创业怎么样？

如果动物光吃不胖，那它肚子里大概率是有了寄生虫； 如果百姓勤劳而不能致富，那会不会是 社会有了吸血鬼？

别轻易放弃现有位置去创业，现在的社会不是十年前了。

下一个科技增长点出现之前，或者社会大变动出现之前，创业就是拿着自己的身家，去给社会增加流动性：

用自己的血，去润滑一下那已经生锈的齿轮。