“卖艺不卖身”

助农项目的 95折活动最后3天了，即将打烊放假： 天叙小馆 。

楼市的政策层出不穷，写稿的速度都被逼着日更了，急了。

NO. 1｜壹

苏州全面解除住房限购 ，买房不再做购房资格审核。

2023年各地出台宽松性政策超884次，如果说23年是局部放松，那么24年就是全面放松。

有些政策，如果22年底23年初出来，效果会挺不错的，但奈何拖得太久，流感变重症了，同样应对流感的药，用在重症上，效果已经...

这些年的楼市宽松政策，像极了一个看起来很曼妙的妙人在海里一边游泳，一边脱衣服往岸上扔，让岸边的看客们跃跃欲试，备受瞩目。妙人很自信，一边慢悠悠地脱，一边颇为自信地说“卖艺不卖身”。

结果这一脱，慢悠悠地脱了两年。看客们各有各的事，慢慢也没了耐心，开始四下散去，都快跑光了。妙人一看情形也急了，一边急嚷着“客官，别走啊！卖身不卖艺”，一边一把全褪光，急着上岸拉四散的看客们。

问题是，妙人在海里泡了两年，浑身早已浮肿得不堪入目，还脱了衣服。看客们也傻眼了，“咦，你怎么不穿衣服？”，妙人看了看挂着的一根海草，辩解“这不是还穿着嘛？”，那根海草上，赫然写着“新房仍限售两年”。

更要命的是，看客们仔细一看，跑得更快了，转眼消失得无影无踪，唯有个别胆大的壮士上前给了些钱，仔细探究一番。无他，原来认真一看，这妙人，赫然是泰国特产。

嗯，以上纯属调侃，但意思嘛，大差不差。

苏州我之前买过园区和独墅湖边上的项目 ，不过都在202 0-2021年清了 ， 苏州是外资聚集地 ， 这两年外资 ... 所以 楼市一波下行 ， 何时见底 不可知 ，但全面放松后，短期内有一波需求释放 很正常。

但一波之后呢？还是继续下行？要富民

NO. 2｜贰

上海也出台了楼市新政，在上海社保满五年的非沪籍居民，可在外环区域（崇明区除外）限购一套住房。这个文字上有点不好理解，直接上图吧 （图片来自网络） ：

从广州开始，一线城市也不再是高高在上的高冷姿态，只要你愿意，花钱一样可以上。后续这类解除/放松限购的政策，在一线城市和核心二线城市，或许将会是常态，接下去就看北京和深圳的了。

上海现在的新房项目，大多集中在外环，所以这轮放开外环，重点利好新房项目 ，按上海潜藏的需求，短期内释放一波肯定是有的。但中长期呢？要让百姓有钱。

很多人说上海过去一年楼市跌20-30%，这种说法，应该仔细区分来看：

外环的新房项目，不少是有降价的，降价幅度有高有低，10-30%都比较正常，还有更大降幅的。目前 火热的项目大多是有一二手房价格倒挂的情况 ，也就是周边二手房比新房价格高，买新房存在套利空间；

内环的老破小跌30%以上就很普遍了，因为确实没什么人接盘；内环的物业服务好的次新房，5-15%的跌幅差不多；内环外籍和金融从业者聚集的个别项目，跌20-30%也有；内环的新房项目，涨跌幅度比较平稳。

前些日子，我带娃走了走上海，从闵行到静安、从浦东到临港等，几乎走了个遍。记忆像一条讨好主人的狗，只要你做出扔的动作，它总会给你叼回来点什么。想起我第一次到上海时的场景：

夜晚的路途漫漫，松江是个荒凉的大农村，进入闵行后，四野茫茫，往徐汇的方向，楼影憧憧， 我 把脸靠在车窗上，记住了漆黑的夜、旷野的星和城市的灯光。

到了外滩，黄浦江上的货轮如织，彼时十六七岁的我天真地掐算着码头每天能进账多少钱，畅想着长大后要做个像十六铺码头老板那样的有钱人。 后来，我才知道，十六铺码头是 政府的 产业， 哈哈哈，无知者无畏。为了弥补这个遗憾，我在05-06 年 玩某 大型网游还有一个 ID叫 “十六铺码头老板” 。

大城市总有多元维度， 那时的我 就是奔波在维度里的人。

NO. 3｜叁

别总盯着三瓜两枣。

看看大汉， 周期性清洗贵族，不只是顶层贵族，地方豪强一样被周期性割韭菜，不过手段不是后世那种赤裸裸抄家，而是陵邑制度：

西汉每个帝陵寝周边都要建一个城市，然后按照户口本把各地顶尖的豪强周期性迁移过来填充陵邑城市 ， 不断腾空无用的、只能食利的阶层位置，然后用军功封侯不断激发中层的士人的活力。

所以，有了向上张力的大汉朝，从生到死都是生机勃勃，不断扩张，从生强到死，分裂了的魏蜀吴三国还能吊打周边的唯一一个铁血朝代，无他，就在于不断制造阶层流动，让人看得到向上的希望，促人奋进。

时间飞逝，岁月的车轮滚滚向前。

2017年前在楼市上车的人，大多对楼市是感激的，它成了你资产跃升的一个杠杆；2017年后楼市上车的人，大多对楼市是懊恼的，它成了吞噬你资产和血汗的一个黑洞。

但时间不可逆，往事不堪溯。正如我们18 岁看着40 岁，隔岸观火；4 0 岁 看 18岁 ，无可奈何。

给亲人烧纸的时候，我时常会想：“以前老是你求这个保佑那个保佑，现在怎么就到你保佑了呢”，遂泪眼朦胧。

或许，她 所希望的，是我能健康成长，正直做人，独立思考，幸福生活。 世俗的很多东西，耀眼而毫无价值。

“小楼一夜听春雨，深巷明朝卖杏花”。