指鹿为马~

助农项目95折优惠活动倒计时： 天叙小馆

写个简篇。

NO. 1｜壹

2019年7月3日，新城控股发布公告，公司创始人、原董事长王振华被刑事拘留。

同年7月10日，王振华被批捕；2020年6月17日，王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

这意味着，还有不到一个月，这位62岁的百亿富豪，刑期将结束。

我个人觉得遗憾的是，王振华的罪名是猥亵，而不是强奸（由于事发时，只有未成年小女孩和王振华知道当时的情形，经律师天团辩护定罪为猥亵）。

五年时间，地产江湖 翻天覆地，看着恒大、融创、世茂、碧桂园等房企顶着“三高”一路狂飙，躬身入局实践“成功了是高手，失败了是尸首”。

后来，多数成为尸首，纷纷“boom、boom、boom”绽放烟花，压死骆驼的不是最后一根稻草，而是每一根。

再看自己笔下写过纷繁的预警信息，我没什么遗憾，已经尽力。

五年前，地产利益相关者“跨过坑，练过功，按摩免费加过钟”；五年后，地产利益相关者“失了牛，没了猪，黑白无常抱头哭”。世事无常。

绝大多数人，是后知后觉的，认知和感知严重滞后。

就像有些人在疑惑房价为什么看起来没降？不要光看着，行动起来，去找些房子看和洽谈，就知道成交价和挂牌价的差距有多大。

现在的短视频，穿着黑丝、瑜伽裤、紧身裤、超短裙......在那骚姿弄首的慷慨好人特别多。大多数人要么划走，要么舔狗。

我就不一样了，一边默默感慨，这世上，还是好人多，居然舍得免费给我个陌生人这么卖力表演；

一边截屏保存并打印出来，准备等过年过节时烧给我爷爷，他老人家那个年代太苦了，没有看过这些新款式的。纸钱也烧了大把给他，他喜欢哪个随便点，钱管够。

废物利用，认知不滞后吧？

NO. 2｜贰

上海等一线城市市区老破小房子成交量显著攀升，这是好事。

卖掉老破小，再买入改善型住房，这本身也是激活和托举楼市的一部分。

有些人看现在的银行存款利息很低，再一算老破小的租金回报率，干脆买老破小用于收租。

对于这类，有几个点需要考虑到： 一个是老破小价格会不会继续跌，二是租金会不会继续跌，三是重新装修的成本以及空置期多长 。

这三点考虑在内，再核算租金回报率，会稳妥一些。

至于新房市场，感觉很一般，来看看端午假期期间的新房市场：

根中指数据，今年30个代表城市，新房的日均销售面积较2023年假期下降约16%，较今年五一假期日均成交增长超6成。

看了下五一假期平均每天的成交数据，比较低，所以增长超6成，参考意义并不大。 多数城市售楼处 到访量虽然较高，但成交仍低 于去年假期。

这还是在节前各类所谓的重磅政策（特别是降低房贷利率）和 房企普遍加大力度去库存的情况下，所取得的成绩。

现房库存占比已突破20%，压力持续攀升，房企纷纷“以价换量”，加速销售回款，去库存。

保利、中海、华润等都下场搞折价让利，与此同时，土地市场熄火。说楼市复苏为时尚早。

你要非拿媒体报道的什么“排队抢房、连夜买房、爆火”等信息来争辩，我只能问你，遇到过“河马P得像嫦娥， 照片亲妈都认不得”的情况吗？

再不然，请你看看这个：

这匹汗血宝马的皮毛、身姿、神态、血统都是万里挑一的。

NO. 3｜叁

对于“现在能不能买房？”这个问题。

我一直的建议都是： 在你的能力范围内（含风险承受能力）去做。

因为每个人的情况都不同： 有的人 是结婚需要，哪怕房价会继续跌，明年初要结婚，在这之前他都必须搞定这个房子才能搞定结婚事宜，那么最迟年底也得买；

有的人是想用于投资，那我个人是不建议目前去买：大多数城市，都还没探底。

本来的软着陆，应该是需求带动房价，让房价和收入接近合理；现在变成房价坐在天上，等月薪三五千的人涨工资来接盘，这......只能是继续下行，在合理期间企稳，实现软着陆。

“降首付、月供先息后本/分期”等，都不算利好。对购房者真正的利好，是降房贷利率、税负、房价等。

** 在非常时期，不要超出自己能力的范围（含风险承受能力）去加杠杆 ** 。

债务在房企手里，房企可以展期、违约、依法破产；债务在百姓手里，个人能顺利破产？套牢在个人身上，房地产是软着陆了，你却是硬着陆。

债务并不会被消灭，只会被转移。

尝试着做个猎人，不要执着于表象，静下心来，耐心等待。

真正让你优于常人的，不是频繁出手争取小机会，而是耐心、慎重的对待重大机会。