“爸爸，再爱我一次”

写个简篇。

这次房地产降低存量房贷利率、降低二套房首付、回购存量土地…

政策力道总的来说，还是弱。和之前差不多，托而不举。对于楼市会因此回暖、涨价等，不要有什么期待，更多是“托”，而不是“举”。

嗯，差不多就是“爸爸，再爱我一次”。

存量房贷利率预计平均降0.5个百分点，力度还是弱，以30年房贷等额本息为例:100万房贷省296元，500万房贷省1481元。

只能说稍微缓解压力，对消费的提振很有限。

主要是给后续继续下调房贷利率和存量房贷利率打开了预期空间，这点预期管理做得很好。

今年内如果总的（分几次）能降一个百分点，哈哈，那就直接超预期了，0.5的话洗洗睡，差不多就那样了。

至于二套房首付和首套房一样，降到15%，还是希望中产和高产这类有点钱的群体，入场购房、置换。

毕竟现在首次上车的纯刚需大减，实在是接不动了。

二套其实不缺首付，缺月供，持续的还款能力是个考验，现在的环境，面临的不确定性太大，收入有可能出现变动。

另外需要注意的点是:

房价继续在跌，明知现在买进去可能会继续跌，导致本金亏损，还有没有买进去的勇气。这也是很重要的一方面。

至于回购存量土地，更像是在给城投公司量身定制的。

这点参考已经发生的收储模式案例，收益者绝大多数是城投、国企央企。

过去这几年，城投拿走了大量的高价土地，一直闲置未开发，因为地价高，现在的市场下，一开发就意味着亏损。

所以，如果能把地再回购回去，嗯，那么城投的负担和资产负债率有望得到改善，风险也会降低。

至于风险去了哪，那就要看钱从哪来的了。

现在楼市的政策，最终看起来好像是:苦一苦银行。

月初时写过：认真看三国，你会发现，大魏素来重视亲情。

虽然 张辽、张郃、于禁、 徐晃这样的 平时 打顺风局时， 也是 抢人头的猛将。

但到了关键决定大局时， 委以重任的都是曹仁、曹洪、夏侯惇、夏侯渊这样的自家兄弟；

为啥？人家是曹操的兄弟，拼的是自家的江山。

典型如渭水之战打马超时，曹洪没守住，按军令状是要砍头示众的，结果曹操还是放了他一马。

后来曹操被马超杀得割须弃袍险些命丧马超枪下，是曹洪力战马超四五十回合，救了曹操性命。

自家兄弟，到关键时刻，是真能豁出命去拼。

不然曹操要是没了，这些自家兄弟估计谁也难逃被仇敌追杀的命运，哪还有机会跟着曹孟德建功立业，享受荣华富贵?

都是曹操的自家兄弟，拼的是自家江山。

平时银行吃香喝辣的，真到了关键时刻，也该上阵帮忙扛事，差不多也是这么回事。